Fotografie prodává: Jak správně nafotit chatu na prodej ve Frýdku-Místku a Beskydech?
Prodáváte chatu v beskydských horách? První dojem rozhoduje o všem.
Dobré fotky přitáhnou zájemce o prodej chaty ve Frýdku-Místku jako magnet, zatímco mizerná fotodokumentace je spolehlivě odradí. V horském prostředí platí navíc speciální pravidla pro focení nemovitostí. Pojďme se na ně podívat.
Než zmáčknete spoušť
Příprava zabere čas, ale vyplatí se. Uklizená a upravená chata vypadá na fotkách mnohem lépe. Začněte venku - posekejte trávník, odkliďte nářadí a zbytečné předměty. Uvnitř pak všechno vyčistěte a uspořádejte.
Odstraňte osobní věci - fotky, suvenýry nebo sbírky. Kupci se potřebují představit v chatě sami sebe, ne vás. Strategicky rozmístěte nábytek tak, aby místnosti působily prostorně. Na stůl položte vázu s květinami z okolní přírody nebo mísu s ovocem.
Drobné opravy neodkládejte. Odloupnutá omítka nebo zaprášené pavučiny v rozích vypadají na fotkách ještě hůř než ve skutečnosti.
Vybavení, které potřebujete
Kvalitní fotoaparát samozřejmě pomůže, ale i moderní smartphone zvládne skvělou práci. Absolutní nezbytnost představuje stativ. V horských chatách bývá často šero a bez stativu skončíte s rozmazanými snímky.
Širokoúhlý objektiv (nebo režim na telefonu) zachytí více prostoru v malých místnostech. Pozor ale na přehnané zkreslení - extrémně široké záběry vypadají nepřirozeně.
Pro focení interiérů v tmavších chatách se hodí externí blesk, který namíříte do stropu pro rozptýlené světlo. Pokud ho nemáte, zapněte v místnosti všechna dostupná světla. Tady se také podívejte na tipy pro focení při horších světelných podmínkách.
Exteriér ve správném světle
Horská krajina vypadá nejlépe za ranního nebo pozdně odpoledního světla. Vyhněte se polednímu slunci, které vytváří ostré stíny a přepaly. V Beskydech navíc často ráno bývá jasněji než odpoledne, kdy se mohou objevit bouřky.
Zachyťte chatu z několika úhlů. Začněte klasickým pohledem zepředu, pak přidejte záběry ze stran a případně zezadu. Ukažte celý pozemek včetně zahrady, terasy nebo venkovního posezení.
Nezapomeňte na výhledy! V horách prodáváte i okolní panorama. Vyfoťte pohled z okna nebo terasy směrem do údolí či na okolní kopce.
V zimě počkejte na den s čerstvým sněhem, kdy chata vypadá jako z pohádky. V létě zase vynikne zeleň okolních lesů a luk.
Jak fotit interiér?
Focení interiéru horské chaty představuje výzvu kvůli často tmavému dřevěnému obložení. Foťte za denního světla s otevřenými závěsy a roletami. Zapněte všechna světla v místnosti - na fotkách to nevypadá nepřirozeně, ale prosvětlí prostor.
Každou místnost vyfoťte z několika rohů. Ideální pozice bývá ve dveřích nebo v rozích, odkud zachytíte co nejvíc prostoru. Foťte z výšky očí nebo mírně výš.
Zaměřte se na unikátní prvky - krbová kamna, dřevěné trámy, rustikální kuchyň nebo výhled z oken. Tyto detaily prodávají horskou atmosféru.
U malých místností použijte širokoúhlý záběr, ale pozor na zkreslení. Lepší strategie často spočívá v pořízení více fotek z různých úhlů než v jednom extrémně širokém záběru.
Podrobnější návod na focení interiérů najdete tady.
Každé roční období má své kouzlo
Horská chata vypadá jinak v každém ročním období a všechny mají své výhody:
- Zima - zasněžená střecha a kouř z komína vytváří idylickou atmosféru
- Jaro - rozkvetlá zahrada a svěží zeleň okolních lesů působí svěže
- Léto - ideální čas pro zachycení venkovních prostor a posezení
- Podzim - barevné listí okolních stromů dodá snímkům neuvěřitelnou atmosféru
Pokud máte čas, vyfoťte chatu ve více ročních obdobích. Když ne, vyberte to, které nejvíce vyzdvihne přednosti vaší nemovitosti.
Úprava fotografií
I nejlepší fotky potřebují finální doladění. Základní úpravy zvládnete i v mobilních aplikacích nebo základních programech:
- Upravte jas a kontrast - prosvětlete tmavé interiéry
- Srovnejte horizont a perspektivu - křivé stěny odrazují kupce
- Ořízněte rušivé elementy - popelnice, elektrické vedení apod.
- Mírně zvyšte sytost barev - ale nepřehánějte to!
Hranice mezi vylepšením a klamáním je tenká. Nefiltrujte fotky příliš dramaticky a neodstraňujte zásadní nedostatky. Kupci by byli po příjezdu zklamaní, což nikam nevede.
Virtuální prohlídka
Virtuální 360° prohlídka představuje mocný nástroj zejména pro vzdálené kupce. S moderními aplikacemi ji zvládnete vytvořit i pomocí chytrého telefonu.
Virtuální prohlídka snižuje počet zbytečných fyzických návštěv chaty. Lidé, kteří přijedou po zhlédnutí virtuální prohlídky, už mají vážný zájem.
Pro oblasti Frýdku-Místku, kde mnoho zájemců přijíždí z větších měst, to šetří čas oběma stranám.
Jak uspořádat fotky v inzerátu?
První fotka rozhoduje o všem. Vyberte nejatraktivnější záběr exteriéru s horami v pozadí nebo interiérový snímek nejhezčí místnosti.
Optimální počet fotografií se pohybuje mezi 15-25. Méně nevytvoří kompletní dojem, více už kupce unavuje.
Řazení fotek má svou logiku:
- Hlavní záběr exteriéru chaty
- Další pohledy na chatu a pozemek
- Hlavní obytné prostory (obývák, kuchyň)
- Ložnice a další pokoje
- Koupelna a technické místnosti
- Výhledy a okolí
Ke každé fotce přidejte krátký popisek co zdůrazní zajímavé detaily, které nemusí být na první pohled patrné.
Profesionál, nebo svépomoc?
Profesionální fotograf specializující se na nemovitosti zná triky, jak zachytit horskou chatu v tom nejlepším světle.
Na druhou stranu, s moderním telefonem, stativem a základními znalostmi kompozice zvládnete kvalitní fotky i sami. Navíc znáte svou chatu nejlépe a víte, které její přednosti vyzdvihnout.
Pokud se rozhodnete pro profesionála, hledejte někoho s portfoliem rekreačních nemovitostí. Focení chat v lesním prostředí má svá specifika oproti městským bytům.
Prodejte atmosféru hor, ne jen stěny
Fotky prodávají příběh, ne jen nemovitost. Zachyťte jedinečnou atmosféru beskydské chaty - ranní mlhu nad údolím, západ slunce z terasy, srnky pasoucí se na blízké louce.
Kupci horských chat hledají útočiště, klid a spojení s přírodou. Vaše fotografie by měly přesně tyhle emoce vyvolávat. Když se na ně podívají, měli by si říct: "Tady chci trávit víkendy."
S kvalitními fotkami prodáte chatu rychleji a za lepší cenu. Nepodceňujte jejich sílu. V digitálním světě představují váš první a často jediný nástroj, jak zaujmout potenciální kupce dřív, než se rozhodnou pro osobní prohlídku. A první dojem? Ten uděláte jen jednou.
komerční sdělení